Без денег, жилья и с чемоданами в руках – так выглядит обманутый квартиросъёмщик.

Рынок аренды жилья – это благодатное поле, на котором успешно кормятся предприимчивые мошенники. Чего только они не перепробовали, чтобы облапошить доверчивых граждан.

Неопытные студенты, любители сэкономить, молодые пары, работники из провинции становятся потенциальными жертвами.

Как не быть обманутым при аренде жилья?
— Да уж, мечта домовладельца — парализованный жилец без языка…
— …К тому же исправно платящий за жилье.
Семь (Seven)



Способ 1: Размещение объявлений, содержащих ложную информацию

Часто клиентов привлекает низкая цена за квартиру с хорошим ремонтом. Дальше телефонного звонка дело может и не продвинуться, так как люди, услышав иную информацию по телефону, невольно настораживаются.

Бывают и случаи, когда съёмщики соглашаются на жилплощадь худшего качества, но по указной в объявлении цене.

Способ 2: Информационные услуги

Объявления о сдаче жильяОбъявления о сдаче жилья
Клиенту обещают предоставить целую базу номеров собственников после внесения небольшой суммы и подписания договора.

Далее, демонстрируют арендатору актуальность базы: дозваниваются одному из сдающих и договариваются о встрече. Наниматель мчится на указанный адрес, но никого там не находит. Начинает обзванивать предоставленную базу и слышит в ответ: «не сдаём», «ошиблись номером», «уже сдали», «сдаём не квартиру, а дом, не за 20 тысяч, а за 40» и так до бесконечности. Съёмщик возвращается в агентство, где подписывал бумаги и узнает, что он заключил договор на оказание информационных услуг.

Информацию получил? Получил. Услуга оказана.

Способ 3: Субаренда

Сдача в аренду уже снятого жилья (как правило, на сутки).

Арендатор просматривает копии документов (право на собственность, паспорт), оплачивает месячное проживание и успешно заселяется. На следующий день появляются хозяева жилплощади. Немая сцена.

Также читают:

Способ 4: Приходите завтра

Арендатора приводят в реальную квартиру, показывают поддельные документы, берут с него деньги за месяц вперёд и предлагают заселиться завтра.

Причины называют разные: приборка после съехавших жильцов, замена сантехники, мебели. А завтра ключ, выданный накануне, не подходит к замочной скважине.

Способ 5: Долевая собственность

Сдаётся квартира, находящаяся в собственности у нескольких лиц.

После заселения и оплаты оказывается, что один из дольщиков против сдачи жилья в аренду. Он имеет полное право выставить нанимателя за дверь.

Способ 6: Сдача по доверенности

Доверенность арендодателяДоверенность арендодателя
В деле опять же фигурируют копии документов: право на собственность, доверенность, написанная от лица собственника.

Оригиналы не показывают, так как они в другом городе у больной сестры, и она сама не в состоянии приехать. Заключается договор, и вносится плата.

В скором времени выясняется, что хозяева квартиры абсолютно другие лица и ничего сдавать не планировали.

Способ 7: Ипотечная квартира

Выселить нанимателя может банк, который не давал согласия на сдачу в аренду квартиры и обнаружил в помещении постороннее лицо. Договор съёмщика и хозяина при этом игнорируется.

Способ 8: Удержание залога

Некоторые арендодатели сдают квартиру только при условии оплаты залога, но при выезде возвращать его не спешат.

Причиной тому якобы нанесённый имуществу вред, в качестве компенсации за который (по договору) залог остаётся у собственника.

Способ 9: Ремонт с выселением

Вместо квартиры - домВместо квартиры - дом
Квартира сдаётся по настоящим документам и на длительный срок. Жильцу предлагают сделать ремонт за свой счёт, либо человек сам проявляет инициативу, надеясь на долгое проживание в уютной квартире.

В следующем месяце плата за аренду повышается. Арендатор не может потянуть сумму и съезжает. Собственник заселяет другого человека, но ценник квартиры уже выше, так как в ней произведён свежий ремонт.

Способ 10: Нечеловеческая жизнь

Договор заключается по всем правилам и по подлинным документам. Но через пару недель жизнь становится невыносимой – собственник приходит в квартиру без предупреждения, открывает дверь своим ключом, указывает, где и как что-то поставить или положить.

Арендатор сбегает без оглядки. Уплаченная за весь месяц сумма остаётся хозяину.

Заключение

В завершение всего сказанного, стоит отметить, что арендатору необходимо быть предельно внимательным при съёме жилья: тщательно проверять документы, вносить плату только после заселения, заключать договор, в котором бы отражались все возможные нюансы.

Надёжнее всего обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией.
А Вам когда-либо приходилось быть обманутым при аренде жилья?
Похожие публикации
1 комментарий
  1. Виктория
    Очень было интересно узнать, а как со стороны законодательства, можно надавить на нерадивых собственников. Все эти действия, особенно удержание залога, совершенно определенно являются незаконными. Это мошенничество! Все таки все документы не проверишь, особенно если арендатор не разбирается в нюансах, да и собственник вполне может скрыть многие детали. Единственное, что можно предпринять 1) Убедится, что квартиру сдает именно собственник помещения. 2) Составить договор. Но даже при выполнении этих пунктов, нет 100%гарантии, что вас не обманут.
Добавить комментарий
^