Рынок аренды жилья – это благодатное поле, на котором успешно кормятся предприимчивые мошенники. Чего только они не перепробовали, чтобы облапошить доверчивых граждан.
Неопытные студенты, любители сэкономить, молодые пары, работники из провинции становятся потенциальными жертвами.
— Да уж, мечта домовладельца — парализованный жилец без языка…
— …К тому же исправно платящий за жилье.
Семь (Seven)
Часто клиентов привлекает низкая цена за квартиру с хорошим ремонтом. Дальше телефонного звонка дело может и не продвинуться, так как люди, услышав иную информацию по телефону, невольно настораживаются.
Бывают и случаи, когда съёмщики соглашаются на жилплощадь худшего качества, но по указной в объявлении цене.
Далее, демонстрируют арендатору актуальность базы: дозваниваются одному из сдающих и договариваются о встрече. Наниматель мчится на указанный адрес, но никого там не находит. Начинает обзванивать предоставленную базу и слышит в ответ: «не сдаём», «ошиблись номером», «уже сдали», «сдаём не квартиру, а дом, не за 20 тысяч, а за 40» и так до бесконечности. Съёмщик возвращается в агентство, где подписывал бумаги и узнает, что он заключил договор на оказание информационных услуг.
Информацию получил? Получил. Услуга оказана.
Сдача в аренду уже снятого жилья (как правило, на сутки).
Арендатор просматривает копии документов (право на собственность, паспорт), оплачивает месячное проживание и успешно заселяется. На следующий день появляются хозяева жилплощади. Немая сцена.
Арендатора приводят в реальную квартиру, показывают поддельные документы, берут с него деньги за месяц вперёд и предлагают заселиться завтра.
Причины называют разные: приборка после съехавших жильцов, замена сантехники, мебели. А завтра ключ, выданный накануне, не подходит к замочной скважине.
Сдаётся квартира, находящаяся в собственности у нескольких лиц.
После заселения и оплаты оказывается, что один из дольщиков против сдачи жилья в аренду. Он имеет полное право выставить нанимателя за дверь.
Оригиналы не показывают, так как они в другом городе у больной сестры, и она сама не в состоянии приехать. Заключается договор, и вносится плата.
В скором времени выясняется, что хозяева квартиры абсолютно другие лица и ничего сдавать не планировали.
Выселить нанимателя может банк, который не давал согласия на сдачу в аренду квартиры и обнаружил в помещении постороннее лицо. Договор съёмщика и хозяина при этом игнорируется.
Некоторые арендодатели сдают квартиру только при условии оплаты залога, но при выезде возвращать его не спешат.
Причиной тому якобы нанесённый имуществу вред, в качестве компенсации за который (по договору) залог остаётся у собственника.
В следующем месяце плата за аренду повышается. Арендатор не может потянуть сумму и съезжает. Собственник заселяет другого человека, но ценник квартиры уже выше, так как в ней произведён свежий ремонт.
Договор заключается по всем правилам и по подлинным документам. Но через пару недель жизнь становится невыносимой – собственник приходит в квартиру без предупреждения, открывает дверь своим ключом, указывает, где и как что-то поставить или положить.
Арендатор сбегает без оглядки. Уплаченная за весь месяц сумма остаётся хозяину.
В завершение всего сказанного, стоит отметить, что арендатору необходимо быть предельно внимательным при съёме жилья: тщательно проверять документы, вносить плату только после заселения, заключать договор, в котором бы отражались все возможные нюансы.
Надёжнее всего обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией.